房屋贷款计算器

什么是【房屋贷款计算器】？

【房屋贷款计算器】是用来计算房屋贷款的每月还款、总房屋贷款利息支出、房屋贷款图表等等，而毋须动用 MS Excel (试算表)。

恭喜你！你既然会过来使用「房屋贷款计算器」即代表你准备买房！除非你可以一次过付款，否则都需要银行或财务机构。巿面上有很多银行或财务机构(财仔)提供房屋贷款，而无论是什么贷款，最重要都是看年利率。到底如何自行计算以年利率计算的房屋贷款的每月还款额呢？下面会有详细说明。

以年利率计算的房屋贷款

以年利率计算房屋贷款的方程式如下：

• A 是每月还款额
• P 是房屋贷款额(借了多少钱)
• r 是房屋贷款年利率(%)除以 12，因为一年有十二个月
• n 是还款月数

例子：

我向银行借了 5,000,000 元房屋贷款，如果年息是 2.5%，年期为 20 年，那麽我每月还款额是：

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78 法则

欲借房屋贷款的朋友要小心，千万别以为你每月归还的本金都是一样！其实不论银行/财务机构(财仔)以「直线法」还是「78 法则」，客户在开始偿还款时，利息的比重都是比较高的。所以，若你选择提早还款，就要注意你的未偿还本金及可能要支付的提前还款手续费。
我会在此说明什么是 「78 法则」。

「78 法则」是这样出来的：

使用了 12 个月还款期作命名。78 怎样出来呢？就是：



就是这样，全期总利息便能分成 78 份，第一个月支付利息 12/78，第二个月支付利息 11/78，如此类推。所以每月的还款中，利息跟本金的比例并不是一致的，开始时利息较多，到后来利息较少。

例子：

如果借了 20 年房屋贷款：



就这样，20 年房屋贷款的全期总利息便会分成 28920 份，第一个月支付利息 240/28920，第二个月支付利息 239/28920，如此类推。

【房屋贷款计算器】的计算结果只供参巧，借贷前必须先向有关银行或财务机构(财仔)了解清楚！

这个【房屋贷款计算器】让你轻松计算房屋贷款资料。如觉得这【房屋贷款计算器】好用的话可以帮忙分享！谢谢！

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