房貸計算機

甚麼是【房貸計算機】？

【房貸計算機】是用來計算房貸的每月還款、總房貸利息支出、房貸圖表等等，而毋須動用 MS Excel (試算表)。

巿面上有很多銀行提供房貸，而無論是甚麼貸款，最重要都是看年利率。到底如何自行計算以年利率計算的房貸的每月還款額呢？下面會有詳細說明。

以年利率計算的房貸

以年利率計算房貸的方程式如下：

• A 是每月還款額
• P 是房貸額(借了多少錢)
• r 是房貸年利率(%)除以 12，因為一年有十二個月
• n 是還款月數

例子：

我向銀行借了 5,000,000 元房貸，如果年息是 2.5%，年期為 20 年，那麼我每月還款額是：

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78 法則

欲借房貸的朋友要小心，千萬別以為你每月歸還的本金都是一樣！其實不論銀行/財務機構以「直線法」還是「78 法則」，客戶在開始償還款時，利息的比重都是比較高的。所以，若你選擇提早還款，就要注意你的未償還本金及可能要支付的提前還款手續費。
我會在此說明甚麼是 「78 法則」。

「78 法則」是這樣出來的：

使用了 12 個月還款期作命名。78 怎樣出來呢？就是：



就是這樣，全期總利息便能分成 78 份，第一個月支付利息 12/78，第二個月支付利息 11/78，如此類推。所以每月的還款中，利息跟本金的比例並不是一致的，開始時利息較多，到後來利息較少。

例子：

如果借了 20 年房貸：



就這樣，20 年房貸的全期總利息便會分成 28920 份，第一個月支付利息 240/28920，第二個月支付利息 239/28920，如此類推。

【房貸計算機】的計算結果只供參巧，借貸前必須先向有關銀行或財務機構了解清楚！

這個【房貸計算機】讓你輕鬆計算房貸資料。如覺得這【房貸計算機】好用的話可以幫忙分享！謝謝！