按揭計算機

按揭計算機

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按揭計算
按揭計算結果
期數未償還按揭償還本金支付利息供款
按揭計算機補充資料

甚麼是「按揭計算機」?

「按揭計算機」是用來計算按揭的每月還款、總利息支出等等,而毋須動用 MS Excel (試算表)。

巿面上有很多銀行或財務機構(財仔)提供按揭,而無論是甚麼貸款,最重要都是看年利率。到底如何自行計算以年利率計算的按揭的每月還款額呢?下面會有詳細說明。

以年利率計算的按揭

以年利率計算按揭的方程式如下:

按揭計算方程式(以年利率計算)

  • A 是每月還款額
  • P 是按揭額(借了多少錢)
  • r 是按揭年利率(%)除以 12,因為一年有十二個月
  • n 是還款月數
例子:

我向銀行借了 5,000,000 元按揭,如果年息是 2.5%,年期為 20 年,那麼我每月還款額是:

按揭計算例子
按揭計算例子



78 法則

欲借按揭的朋友要小心,千萬別以為你每月歸還的本金都是一樣!其實不論銀行/財務機構(財仔)以「直線法」還是「78 法則」,客戶在開始償還款時,利息的比重都是比較高的。所以,若你選擇提早還款,就要注意你的未償還本金及可能要支付的提前還款手續費。
我會在此說明甚麼是 「78 法則」。

「78 法則」是這樣出來的:

使用了 12 個月還款期作命名。78 怎樣出來呢?就是:

78 法則

就是這樣,全期總利息便能分成 78 份,第一個月支付利息 12/78,第二個月支付利息 11/78,如此類推。所以每月的還款中,利息跟本金的比例並不是一致的,開始時利息較多,到後來利息較少。

例子:

如果借了 20 年按揭:

78 法則

就這樣,20 年按揭的全期總利息便會分成 28920 份,第一個月支付利息 240/28920,第二個月支付利息 239/28920,如此類推。

「按揭計算機」的計算結果只供參巧,借貸前必須先向有關銀行或財務機構(財仔)了解清楚!

這個「按揭計算機」讓你輕鬆計算按揭資料。如覺得這「按揭計算機」好用的話可以幫忙分享!謝謝!