供樓計算機

供樓計算機

請輸入以下(供樓)按揭資料

按揭計算
按揭(供樓)計算結果

按揭(供樓)每月還款表,亦即是每月供款

期數未償還按揭償還本金支付利息供款
【供樓計算機】補充資料

甚麼是【供樓計算機】?

【供樓計算機】是用來計算按揭貸款的每月供樓金額、總按揭貸款(供樓)利息支出、按揭貸款圖表等等,而毋須動用 MS Excel (試算表)。

恭喜你!你黎得睇「供樓計算機」即係代表你準備買私樓或者居屋!除非你可以一次過俾晒錢,如果唔係無論你想買私樓或居屋都要幫襯銀行或財務機構供樓。巿面上有很多銀行或財務機構(財仔)提供按揭貸款,讓你盡可能上車供樓,而無論是甚麼貸款,最重要都是看年利率。年利率當然是越低越好。到底如何自行計算以年利率計算的按揭的每月還款額呢?下面會有詳細說明。

以年利率計算的按揭(供樓)

以年利率計算按揭(供樓)的方程式如下:

按揭計算方程式(以年利率計算)

  • A 是每月還款額(即是層樓月供多少)
  • P 是按揭額(樓價減去首期,即是借了多少錢)
  • r 是按揭年利率(%)除以 12,因為一年有十二個月
  • n 是還款月數(即是供幾多個月樓才變回自由身)
例子:

我向銀行借了 5,000,000 元按揭去買樓,如果年息是 2.5%,年期為 20 年,那麼我每月用係供樓要幾錢是咁計的:

按揭計算例子
按揭計算例子



78 法則

欲借按揭準備買樓供樓的朋友要小心,千萬別以為你每月供樓所歸還的本金都是一樣!其實不論銀行/財務機構(財仔)以「直線法」還是「78 法則」,客戶在剛開始供樓時,利息的比重都是比較高的。所以,若你選擇提早還款,就要注意你的未償還本金及可能要支付的提前還款手續費。(詳情記得係買樓供樓前問清楚銀行)
我會在此說明甚麼是 「78 法則」。

「78 法則」是這樣出來的:

使用了 12 個月還款期作命名。78 怎樣出來呢?就是:

78 法則

就是這樣,全期總利息便能分成 78 份,第一個月支付利息 12/78,第二個月支付利息 11/78,如此類推。所以每月的供樓還款中,利息跟本金的比例並不是一致的,開始時利息較多,到後來利息較少。

例子:

如果借了 20 年按揭(即是要供樓 20 年):

78 法則

就這樣,20 年按揭供樓的全期總利息便會分成 28920 份,第一個月支付利息 240/28920,第二個月支付利息 239/28920,如此類推。

【供樓計算機】的計算結果只供參巧,借貸買樓供樓前必須先向有關銀行或財務機構(財仔)了解清楚!

這個【供樓計算機】讓你輕鬆計算按揭(供樓)資料。如覺得這【供樓計算機】好用的話可以幫忙分享!謝謝!